좋은 전세집을 찾는 방법을 모두 알려드립니다!
좋은 전세집 알아보기는 모두의 고민거리 입니다. 이사를 하거나, 사회 초년생들이 독립을 할 때 가장 힘든 것이 계약할 좋은 집을 구하는 것입니다.
과거에 비해 집을 알아보는데 편리성 부분에서는 분명 좋아진 점이 많지만 반대로 수많은 매물들 중에서 내가 원하는 집을 고르는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 이번 글에서는 좋은 집을 구하는 과정을 단계별로 나누어 구체적으로 살펴보고자 합니다.
목차
전세집 비용계획 세우기
가장 중요한 것은 나의 가용금액을 확인하고 그 안에서 전세집 기준을 세우는 것입니다.
무턱대고 싸고 좋은 집을 구한다는 것은 사실 불가능한 일입니다. 내가 구하고자 하는 집의 대략적인 시세를 파악하고 금액의 가이드라인을 정해야 합니다.
특히 보증금과 월세만 생각하고 당황하는 일이 없도록 해야하는데요. 집을 구해서 계약하고 이사하는 데 우리가 생각한 것보다 많은 돈이 들어갑니다.
전세집 보증금 및 전,월세 비용 정하기
전세로 계약할 것인지 월세를 계약할 것인지 보증금은 어느 정도를 생각하고 있는지 한도를 꼭 정해야 합니다.
이때 대출은 어느정도가 필요한지, 나에게 맞는 대출은 무엇인지, 대출금리는 어느정도 인지 구체적으로 정해야 합니다.
전세집 기본관리비 및 공과금 확인하기
관리비는 공용 관리비(건물관리비), 인터넷 등 내가 해당 주택에 거주하면 무조건 지불 해야하는 금액입니다.
살면서 지속적으로 지불해야 하는 돈이기 때문에 월세와 전세값과 함께 고려해야할 대상입니다.
대체적으로 오피스텔의 경우 일반 아파트, 원룸에 비해 기본관리비가 비싼 편입니다.
보통 아파트의 경우에는 관리비영역에 공과금이 대부분 포함되어있지만 원룸이나 다세대 주택같은 경우에는 개인이 따로 지불해야하는 공과금을 체크해야합니다.
전세집 중개수수료
전세집 중개수수료를 생각 하지않고 있으면 계약 시 예상했던 것 보다 부담스러운 금액이 청구됩니다.
때문에 내가 세운 기본적인 전,월세 비용을 기준으로 대략적인 금액 예상이 가능 하기때문에 미리 계획을 세우는 게 좋습니다. 중계수수료를 낼 때 주의할 점은 주택의 형태에 따라 중개수수료가 다르기 때문에 반드시 체크해야합니다.
가끔 근린형생활시설에 있는 원룸 형태의 방을 구하는 경우가 있는데 이때 중개수수료는 일반적인 집계약시 보다 중개수수료비가 높습니다.
이사비용
많은 분들이 이사비용을 포함시키지 않아 나중에 당황하는 경우가 많습니다. 포장이사를 하던 용달차 기사님을 부르던 내가 개인적으로 짐을 옮기던지 크고 작은 이사비가 들기 마련입니다.
이사비용은 장소, 이사종류, 이사거리, 추가서비스 등에 따라 천차만별이기 때문에 대략적인 이사비용을 체크해 두어야 합니다. 가용한 비용 안에 꼭 이사비용을 넣도록 합니다.
살고싶은 지역 선정하기
내가 생활하는 데 꼭 필요한 주변환경들이 무엇인지 생각해서 살고싶은 지역을 선정해야 합니다.
만약 내가 대중교통을 이용해야 한다면 반드시 주변에 대중교통시설이 있어야 할 것이고, 대형마트가 꼭 필요한 사람도 있을 것입니다.
대략적인 구역을 선정하는데는 나의 생활패턴에 맞는 우선순위를 고려하는 것이 좋습니다.
아래는 여러분들의 우선순위를 선정하는데 도움이 될만한 질문들입니다.
1. 직장과 학교가 가까운가?
2. 교통이 편리한가?
3. 카페, 음식점들이 많은가?
4. 공원, 헬스장, 체육관 등 편의시설이 있는가?
5. 대형마트, 백화점, 쇼핑몰들이 있는가?
질문에서 알 수 있듯 건물의 내부에 관한 것이 아니라 입지적인 조건들을 고려하는 것입니다.
나의 우선순위를 정했다면 ‘네이버 지도’를 활용하면 좋습니다.
필요한 조건을 넣어주면 주변에 얼마나 있는지 거리는 어느 정도 되는지 모두 확인이 가능합니다.
손품팔기 (온라인 확인 및 전화)
최근에는 집을 구하기 위한 다양한 사이트와 어플들이 많습니다.
하지만 온라인상의 모든 집이 거래가 가능하지는 않습니다.
미끼매물이나 허위매물 등 신빙성이 떨어지는 매물들이 많기 때문입니다.
따라서 온라인 상에서는 대략적인 시세와 원룸의 내부 형태만 파악해 후보를 추린뒤 직접 가서 방을 확인 후 계약하는 것이 좋습니다.
기본정보 – 위치, 임대료, 관리비, 보안, 주변 편의시설 등
원룸내부 – 집의 면적(넓이), 채광, 일조량(창문), 빌트인옵션(책상, 세탁기 등), 집의 청결도 등
발품팔기 (부동산 방문)
아무리 다양한 사이트 또는 어플에 좋은 조건의 집들이 많아도 결국 부동산에 직접 가야만 찾을 수 있는 수많은 좋은 집들이 존재합니다.
온라인상에 존재하는 매물이 모두 허위나 미끼 매물은 아니지만 부동산 홍보의 목적이 아니라면 굳이 좋은 매물을 인터넷에 올릴 필요가 없습니다.
온라인상에 올리지 않아도 잘나가는 집이기 때문입니다. 그러므로 하루 정도는 날을 잡고 부동산에 들려 숨어있는 꿀매물을 찾는 것이 좋습니다.
중개사는 한 명이 아니라 여러 부동산에 전화하는 것이 좋습니다.
물론 많은 부동산에 매물을 내놓는 경우도 있지만 각 부동산 마다 모든 매물이 동일하지는 않기 때문에 조건에 맞는 집을 찾기 위해서는 여러 부동산에 전화를 걸어 가능성을 넓혀두어야 합니다.
이후 중개인과 함께 집을 방문하며 체크리스트를 통해 꼼꼼하게 집을 돌아보면 됩니다.
아래의 체크리스트는 집을 구할 때 필수적으로 확인해야 하는 요소들이라고 생각하면 됩니다.
마무리
위의 과정을 꼼꼼히 살피고 실행했다면 아마 분명 좋은 집을 선택했을 것입니다. 사실 이사를 하는데있어 전셋집 알아보는 것이 쉬운 일은 아니지만 또 어찌보면 가장 쉬운 일 중 하나입니다. 이제는 집을 계약하고 또 대출이 필요하다면 대출 신청을 해야 합니다. 다음 글에서 이에 대해 구체적으로 다뤄보도록 하겠습니다.
